תצלום אוויר עדכני לפי כתובת: איפה מוצאים בחינם, ומתי צריך רחפן

רוב מי שמחפש “תצלום אוויר עדכני” לא צריך רחפן. הוא צריך לראות את המגרש, את הבית או את השכונה מלמעלה, ויש לזה אתרים חינמיים טובים. המאמר מסביר איפה מחפשים, מה בודקים בתצלום, מה הוועדה המקומית באמת דורשת, ובאילו מקרים שווה לשלם על טיסה.

GovMap הוא המקום הראשון לחפש

GovMap הוא אתר המפות הממשלתי, שפיתח המרכז למיפוי ישראל (מפ”י). אפשר לחפש בו לפי כתובת או לפי גוש וחלקה, להחליף את הרקע לתצלום אוויר ולהוסיף שכבות כמו גבולות חלקות ומרחבי תכנון. השימוש חינמי ולא צריך הרשמה.

ב־GovMap יש גם השוואה של תצלומי אוויר משנים שונות, כך שאפשר לראות איך המגרש השתנה לאורך הזמן. זה שימושי כשרוצים לדעת מתי נבנה מחסן, מתי נעקרו עצים או מה עמד במקום לפני עשור.

Google Earth Pro מראה את תאריך הצילום

ב־Google Maps רואים תצלום לוויין של כל כתובת, אבל לא תמיד ברור מתי הוא צולם. ב־Google Earth Pro, התוכנה החינמית למחשב, התאריך מופיע בתחתית המסך. כפתור השעון בסרגל העליון פותח את התצלומים ההיסטוריים, ואפשר לגלול בין שנים.

לפי Google, הגיל הממוצע של התצלומים הוא שנה עד שלוש שנים. בערים גדולות הם מתחלפים לעיתים קרובות יותר, ובשטחים פתוחים לעיתים רחוקות יותר.

אתרי GIS של הרשויות המקומיות

הרבה עיריות ומועצות מפעילות אתר מפות משלהן, עם תצלום אוויר, תוכניות בניין עיר ולפעמים גם היתרים. חפשו את שם הרשות עם המילה GIS. בחלק מהרשויות התצלום שם חדש יותר מזה שב־GovMap, ובחלק ישן יותר. אין כלל אחד, ולכן כדאי לבדוק את התאריך בכל מקום.

תצלומים היסטוריים ממפ”י

מי שצריך תצלום ישן, למשל כדי להראות מה עמד במגרש בשנות השבעים, יכול לפנות למרכז למיפוי ישראל. במפ”י שמורים תצלומי אוויר מתקופות שונות, ואפשר לרכוש אותם בכפוף למגבלות של הצנזורה. לחלק מהשנים יש גם השוואה חינמית ב־GovMap. גם אוסף המפות של האוניברסיטה העברית מחזיק ארכיון של תצלומי אוויר.

מה הוועדה המקומית דורשת להיתר בנייה

כאן יש בלבול נפוץ. תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) לא מבקשות צילום רחפן. הן מבקשות מפת מדידה להיתר: קובץ חתום בחתימה אלקטרונית בידי מודד מוסמך, מעודכן לחצי השנה האחרונה (תקנה 12). אם המידע להיתר תקף יותר משנתיים, מצרפים לבקשה עצמה מפת מדידה שעודכנה בשנתיים האחרונות לכל היותר.

תקנות המדידות מגדירות “מפת מדידה להיתר” כמפה טופוגרפית שמוצגים בה הנתונים הנדרשים להיתר. זו עבודה של מודד, ותצלום אוויר מ־GovMap או מרחפן לא מחליף אותה.

יש ועדות שמבקשות בנוסף תמונות של המגרש והסביבה. הדרישות לא אחידות בין הוועדות, ולכן שאלו את הוועדה שלכם או את האדריכל מה בדיוק לצרף, לפני שמזמינים משהו.

מתי תצלום חינמי לא מספיק

תצלום חינמי מראה את מה שהיה ביום שבו צולם. הוא לא עוזר כש:

• צריך את המצב של היום. מגרש שנוקה, נחפר או נהרס בחודשים האחרונים עלול להופיע בתצלום כמו לפני העבודה.
• צריך לפני ואחרי. תיעוד של מגרש לפני הריסה, של הבניינים השכנים לפני חפירה, או של שלבי הבנייה, צריך תאריך ידוע וזווית שחוזרת. פירטנו את זה בתיעוד אתר בנייה כראיה.
• צריך תמונה לשיווק. תצלום לוויין צולם ישר מלמעלה ובחדות מוגבלת. לשיווק צריך זווית אלכסונית, נוף מהקומה העליונה ואור טוב.
• צריך למדוד. לזה יש טיסת מיפוי שמפיקה אורתופוטו ומודל תלת ממד. גם היא לא מחליפה מודד מוסמך בהיתר.

כמה עולה צילום אוויר ברחפן

חצי יום צילום רחפן עולה 2,500 ₪, ויום מלא כ־3,500 ₪. המחירים לפני מע”מ. ביקור קצר באתר ותיעוד חודשי מופיעים במחירון. אנחנו טסים עם רישיון מטיס מרשות התעופה האזרחית וביטוח צד שלישי, ובודקים את המרחב האווירי של המגרש לפני שקובעים יום.

אם אתם צריכים רק לראות את המגרש, התחילו ב־GovMap. אם אתם צריכים תמונה של היום, סדרה לאורך הפרויקט או חומר לשיווק, קראו על צילום אוויר לפרויקטים ועל צילום רחפן לנדל”ן, או כתבו לנו ונגיד לכם אם צריך בכלל לטוס.