כמה זמן לוקח לבנות בניין? שלבי הבנייה בחודשים, מ-4 אתרים שצילמנו
גילי חן מפעיל רחפן מורשה, מתעד אתרי בנייה מ־2019
כמה זמן לוקח לבנות בניין? בישראל, לפי הלמ”ס, 32.3 חודשים בממוצע לבניין שבנייתו הסתיימה ב-2025. אנחנו מצלמים אתרי בנייה כל יום במצלמה קבועה, או כל חודש ברחפן, ולכן יש לנו תאריך לכל שלב. אלה המספרים מארבעה אתרים: מגדל משרדים של 18 קומות, ושלושה בתי ספר.
בסרטון למעלה אותו מגדל מהרחפן, בביקורים מיולי 2022 ועד אפריל 2026: המרתפים, השלד שעולה קומה אחרי קומה, הזכוכית, ובסוף הפיתוח סביב הבניין.
בתמונה למעלה מגדל המשרדים של ויתניה בנס ציונה, מאותה מצלמה קבועה: המרתפים בבור בנובמבר 2022, השלד באמצע בספטמבר 2023, השלד הגמור באפריל 2024, והמגדל בזכוכית באוגוסט 2025.
הממוצע בישראל: 32.3 חודשים לבניין
הלמ”ס מודדת את משך הבנייה מהתחלת הבנייה ועד גמר הבנייה. לפי הסיכום של שנת 2025, שפורסם ב-19 במרץ 2026, בניין נבנה בממוצע 32.3 חודשים. בשקלול לפי מספר הדירות בבניין הממוצע הוא 37.8 חודשים, כי בניינים גדולים נבנים יותר זמן. ב-2024 המספרים היו 29.1 ו-34.3 חודשים.
חלק מהעלייה הוא המלחמה. לפי מכתב של התאחדות בוני הארץ, שפרסם כלכליסט ב-1 באפריל 2025, אתרי הבנייה צברו מתחילת המלחמה ועד סוף 2024 עיכוב ממוצע של 247 ימי עבודה.
הטבלה: כמה זמן לקח כל שלב באתרים שצילמנו
את התאריכים לקחנו מהתמונות עצמן: התאריך של כל פריים במצלמה הקבועה, והתאריך של כל ביקור רחפן.
| שלב | מגדל ויתניה, נס ציונה, 18 קומות | בית ספר כיכר המדינה, תל אביב, 4 קומות ומרתף | בית ספר רונית אלקבץ, כפר שלם, 5 עד 6 קומות |
|---|---|---|---|
| איך צילמנו | מצלמה קבועה, פריים ביום, מנובמבר 2022 | מצלמה קבועה, פריים ביום, ממאי 2023 | ביקור רחפן בחודש, מפברואר 2024 |
| הריסה | אין | אין | המבנה הישן פונה עד דצמבר 2024 |
| חפירה ודיפון | לפני המצלמה | לפני המצלמה | ינואר עד אפריל 2025, כ-3 חודשים |
| יסודות ומרתפים | הושלמו בתחילת 2023 | מאי 2023 עד יולי 2024, כ-13 חודשים | אפריל עד ספטמבר 2025, כ-5 חודשים |
| שלד | תחילת 2023 עד אפריל 2024, כ-14 חודשים | יולי 2024 עד אוגוסט 2025, כ-13 חודשים | ספטמבר 2025 עד פברואר 2026, כ-5 חודשים |
| מעטפת | זכוכית, מאביב 2024 עד אפריל 2025 | חיפוי לבן, נובמבר 2025 עד מרץ 2026 | מרץ עד אוגוסט 2026 |
| בניין גמור | ינואר 2026 | אוגוסט 2026 | אוגוסט 2026 |
הנתונים חלקיים בשני מקומות. במגדל ובכיכר המדינה המצלמה עלתה אחרי שהחפירה כבר נגמרה, ולכן אין לנו את משך החפירה שם. בכפר שלם יש שני אגפים, והאגף השני הגיע לגובה מלא כמה חודשים אחרי הראשון.
שלד: קצת יותר מקומה בחודש
במגדל בנס ציונה השלד יצא מפני הקרקע בתחילת 2023 והגיע לגג באפריל 2024. 18 קומות בכ-14 חודשים הן כ-1.3 קומות בחודש. עגורן הצריח פורק בספטמבר 2024, חמישה חודשים אחרי הגג. באוגוסט 2024, לפני הפירוק, הגיע מנוף נייד שהרים את הצ’ילרים לגג בקומה 18.
בכפר שלם הקצב היה דומה: אגף של 5 קומות עלה מפני הקרקע בכ-5 חודשים. בכיכר המדינה 4 הקומות לקחו כ-13 חודשים. זה בניין של מרפסות מדורגות שנשען על בור עמוק, ואחרי 7 באוקטובר 2023 האתר עבד חודשים בקצב חלקי.
מה שמתחת לקרקע לוקח יותר ממה שנראה
בכיכר המדינה המצלמה עלתה כשהבור כבר היה חפור. עברו כ-13 חודשים עד שהמבנה הגיע לגובה הרחוב. מי שעבר ליד הגדר באותה שנה ראה בור, ובפועל נוצקו בו היסודות, המרתף ואולם הספורט שמתחת לקרקע.
בכפר שלם מהחפירה בינואר 2025 ועד שהמבנה יצא מהקרקע בספטמבר 2025 עברו כ-8 חודשים, יותר מהשלד שעלה אחר כך.
אחרי השלד: עוד חצי שנה עד שנה וחצי
השלד הגמור הוא לא בניין גמור. במגדל בנס ציונה הזכוכית כיסתה את החזית רק באפריל 2025, שנה אחרי הגג, והבניין עמד גמור בינואר 2026, 21 חודשים אחרי הגג. בכפר שלם האגף הראשון קיבל טיח לבן חודשיים אחרי השלד, ובכיכר המדינה, אחרי שהעגורן פורק באוגוסט 2025, החיפוי, הגמר והחצר לקחו עוד שנה.
בית ספר ביפו: 8.5 חודשים מהחול ועד שלד של 3 קומות
מצלמה קבועה צילמה בית ספר ביפו מ-26 ביולי 2022, כשהמגרש היה חול. עגורן הצריח עמד בספטמבר 2022, יציקות היסודות היו בנובמבר, ובאפריל 2023 עמד שלד של 3 קומות עם פיגומים על החזית. כאן המצלמה הקבועה הפסיקה, ולכן אין לנו ממנה את תאריך הגמר.
איך מקבלים את המספרים האלה בפרויקט שלכם
תיעוד מתוארך עונה על השאלה מתי כל שלב התחיל ונגמר, בלי להסתמך על זיכרון. מצלמת אתר קבועה נותנת פריים בכל יום. הקמה עולה 3,500 עד 7,000 ₪ פעם אחת, והשירות 800 עד 1,500 ₪ בחודש. ביקור רחפן חודשי עולה 1,200 עד 2,500 ₪ כולל עריכה. כל המחירים לפני מע”מ, והפירוט במחירון. מאותן תמונות יוצא גם דוח התקדמות חודשי ליזם ולבנק.
מתחילים לחפור? דברו איתנו לפני היום הראשון, כי את השלב הראשון אי אפשר לצלם בדיעבד.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח לבנות בניין בישראל?
לפי הלמ"ס, בניין שבנייתו הסתיימה ב-2025 נבנה בממוצע 32.3 חודשים. בשקלול לפי מספר הדירות הממוצע הוא 37.8 חודשים, כי בניינים גדולים נבנים יותר זמן. ב-2024 הממוצעים היו 29.1 ו-34.3 חודשים.
כמה זמן לוקח לבנות שלד בניין?
באתרים שצילמנו השלד לקח 5 עד 14 חודשים. מגדל המשרדים של ויתניה בנס ציונה עלה 18 קומות בכ-14 חודשים, קצת יותר מקומה בחודש. אגף של 5 קומות בבית הספר בכפר שלם עלה בכ-5 חודשים.
כמה זמן לוקח לבנות בניין של 8 או 10 קומות?
לא צילמנו בניין בגובה הזה מההתחלה ועד הסוף. בקצב שמדדנו, קומה בחודש בערך, שלד של 8 עד 10 קומות הוא 8 עד 10 חודשים. לפני השלד יש חפירה ומרתפים, ואחריו מעטפת וגמר, ולכן הבניין כולו לוקח הרבה יותר.
כמה עולה לתעד את כל שלבי הבנייה?
הקמה של מצלמת אתר עולה 3,500 עד 7,000 ₪, פעם אחת, והשירות החודשי 800 עד 1,500 ₪ למצלמה. ביקור רחפן חודשי עולה 1,200 עד 2,500 ₪ כולל עריכה. כל המחירים לפני מע"מ.